15天翻牌改造中高端连锁酒店

最后更新 :2024.01.29

位于上海市浦东杨高中路枣庄路路口的如家快捷酒店,已经经营了10多年,为许多商旅人士提供了一个在喧嚣城市中休憩的场所。随着中国市场进入新商旅时代,消费升级的浪潮全面袭来,同时疫情加速了中国酒店行业洗牌以及升级创新的进程,投资人意识到,在住宿功能之外,崛起的新商旅人群更重视品质化,经济型酒店已经不能满足消费者需求,市场竞争力较弱,而中端酒店市场消费潜力巨大,因此决定将酒店升级改造为如家商旅,步入新的发展道路。

如家商旅酒店是首旅如家酒店集团旗下,全感官品质商旅的连锁酒店品牌,秉承实用高效、自然纯洁的现代设计风格,尤其适合采用擅长打造现代简约风格空间的装配式内装。

作为品宅装饰科技旗下的专注于酒店装修改造的服务品牌,「酒店快益装」充分了解酒店二次改造的难度,从投资人的角度出发,他们面对着全生命周期的问题,前期启动门槛高,改造投入较大,传统改造方式周期长,品质良莠不齐,这就导致了改造后能否改善业绩有很大的不确定性。
因此采用「酒店快益装」的酒店轻量化翻新改造方案,不仅可以免拆旧,还能实现不停业改造,不仅工期大大缩短,而且可以即装即住,大大节省了装修改造的综合成本,让酒店投资人的存量改造之路更简单、更经济,投资回报更确定。

项目档案
项目名称:如家商旅酒店(上海杨高中路蓝天路地铁站店)
项目类型:连锁酒店
深化设计:品宅装饰科技·品装设计(PPD)
装配式内装应用范围:全屋
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BEFORE双床房改造前:

AFTER双床房改造后:

BEFORE大床房改造前:

AFTER大床房改造后:


对于新建酒店来说,可以在不营业的情况下专心施工,控制工期比较简单,但是对于二次改造的酒店来说,大多数需要在不停业的情况下进行分批次改造,不仅要工期最短,而且有明确的施工时间限制,以避免影响客人的休息,保证施工现场的安全有序和环保低噪音。
整屋改造的客房位于3、4层,共计46间,而1、2层客房则需要局部改造。据项目经理介绍,整屋改造的3、4层在15天内就完成了,可以说是创造了真实的批量工程史上最快工期。而局部改造则更简单,1个工人几小时就可以完成。

装配式装修为了确保在极限工期的压力下按时交付,在困难较大的不停业改造中兼顾产品品质,就需要有成熟完整的装配式装修技术体系,和产品化的解决方案。
「酒店快益装」的一整套解决方案,可以应对旧改项目的特殊情况和需求。
包括应对老旧的建筑主体,基于SI体系的装配式内装不仅无损建筑主体,而且有更耐久的保护作用,而无需全面拆旧,可以在原有的基层上直接施工,则减省了拆除的工序,减少了建筑垃圾的产生和清运。全干法作业是工期的最大保证,无施工间歇,也无需通风晾晒,就可以保障室内空间的环保安全。以上的特性,是较传统装修更优异的底层技术优势。


如家商旅酒店的设计聚焦于商旅客群的核心需求,有着对商旅生活的深度理解,从装修环节就为客人打造“好睡”、“好食”、“好吃”的“品质商旅”体验。从本次改造完成的如家商旅酒店客房交付效果,可以感受到全方位的颜值升级和体验升级。

01多功能过道区
这个商务双床房的入户过道区承载了多种功能,通顶收纳储物柜融合了开放式茶水吧台功能,柜子旁边的座椅提供了舒适安全的换鞋休息区。柜子对面的过道墙面上还融入了全身镜,充分利用了墙面空间,扩大小空间视觉效果的同时满足客人的使用需求。同时通过吊顶的错层设计,隐藏了设备,并兼顾了美观。





02便捷的睡眠区
以拼色的背景墙为视觉核心的卧室空间,呈现出商务简约又精致的感觉。基于装配式内装的墙面饰面系统,晨鸟图案的打印墙板可以轻松嵌入背景墙,保持平整度,整体性更强。和系布纹和木纹的上下拼接搭配腰线处的泛光灯槽,氛围感十足。

△墙板安装过程



全屋的集成墙板系统色彩内敛,既有装饰性,包容性又强,作为床尾的电视背景墙,是一个融入了多重功能,铁艺的电视装饰架和书桌组合一体,悬挂轻薄的电视机,与传统的酒店客房相比,大大释放了床位的空间。作为一个独立的办公区域,可以满足商旅人群出差办公、会议的使用需求。



03静音的独立卫生间
如家商旅酒店的卫生间是品质和颜值双高的功能空间,大面积的木纹和石纹搭配,消除了单调的视觉效果。采用装配式的集成卫生间系统打造的卫生间,墙地面采用柔性自愈防水卷材工艺,更加稳定可靠,工厂定制的饰面板材,安装起来便捷高效,使用年限更久。

总结来说有以下几大优势
· 快安装:一个卫生间,2个工人即可全部施工完成,较传统装修快2倍
· 免拆旧:卫生间原有墙地砖无需拆除,减少了拆除成本及垃圾外运费用
· 无噪音:卫生间采用工厂化生产的静音隔墙产品,现场只需进行流程化拼装,减少现场瓷砖切割的噪音
· 无渗漏:卫生间采用更为严密的节点防水体系,及耐久性更强的柔性防水卷材等防水材料,杜绝渗漏,维护更简单。





商务范的颜值,精细化的功能设计,环保的工艺和部品部件,无偏差的施工落地,才能确保项目的高品质升级,成为周边商旅客群的不二选择。

工期的压力是品质最大的风险因素,对于本次批量改造,能够在这么短的工期中,按时交付,即装即入住,不仅让投资人的翻新改造更经济,而且装配式内装去人工化的品质保证,不仅即刻提升了客房单价,也确保了后期运维更省心省力省钱。

△商旅家庭房

△商旅高级商务房

△商旅高级双床房
本项目从快捷酒店升级改造到如家商旅,门店客源已经更换了一批,还处在爬坡期。门店RevPAR已经可以维持在320左右,对比快捷酒店时期265元左右,RevPAR上涨了55元。随着旅游业和酒店市场的复苏,预计价格还有上涨的空间。


客房是改造的重头戏,而公区也是改造的门面,翻新升级后公区呈现出如家金标商旅标准化酒店产品的商务简约风格,兼顾功能的实用性,将原本低坪效的空间打造得尺度舒适且功能完备。
大堂

接待区

商务休闲区

餐厅

走廊

未来品宅装饰科技·酒店快益装,将继续迭新技术,不断发挥产品优势,依托强大的软硬件设施和施工组织能力,与酒店行业共同进步,成为酒店投资人的信心之选。

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